一、露点温度

俗说，露点温度就是空气中水蒸气转化成液态水时的温度。当地下室墙地面温度低于露点温度时便会产生冷凝水，反之则不会形成。影响露点温度的主要因素为温度和湿度，温度和湿度越高，则露点温度就越高，反之亦然。例如，我们在淋浴时，随着室内温度和湿度的逐步增加，露点温度也会随之升高，当露点温度高于镜子和墙壁的表面温度时，这时我们发现镜子上开始起雾了，墙面瓷砖也开始了结露。还有夏季刚才冰箱里拿出的冷饮瓶，由于室内温湿度比较高，对应的露点温度也比较高，当表面温度较低的冷饮瓶遇到较高的环境露点温度，马上就会产生冷凝水。以上都是生活中一个简单的关于结露的例子，细心的朋友可以留心观察，别墅地下室结露也是同样的原因。

上图是位于北京海淀区颐和原著内的一栋别墅，我们在地下防潮防结露施工时测量的环境温湿度，从图中可以看出墙壁表面温度低于露点温度，冷凝水已经开始形成。这种情况在南方地区更加普遍，一到雨季，不只是地下室，即便是在楼上，家里总是显得湿漉漉的，墙壁地面经常挂满了水滴，一个雨季下来，墙壁、软装、沙发、家具就开始返潮发霉了，家里总是一股怪怪的味道。在北方地区，每到雨季地下室也深受冷凝水的困扰，只不过有时结露现场并不明显，很多时候肉眼不可见，但这些结露的细小水滴已经侵入到了墙壁地面以及软装家具中，时间一长，霉菌霉点必然出现。

二、温度与湿度

露点温度（蓝色数字）与环境温湿度成正比方向变化

再想想我们生活中的例子，当淋浴后我们打开门窗，卫浴间的温度和湿度很快下降，露点温度也随之下降到了墙地面及镜子的表面温度以下，镜面的雾汽及瓷砖表面的水滴很快也随之消失。还有冷饮瓶刚从冰箱拿出来时，瓶身表面很快结露，但放了一段时间后，冷凝水便慢慢消失了。室内的温湿度并没有变，也就是露点温度并没有变，只是瓶身的温度随着时间的推移慢慢升高了，高于露点温度后，结露消失。

明白了冷凝水结露的形成机制，自然也找到了地下室防潮防结露的技术路线，那地下室结露到底该怎么办以及有哪些防治措施？冷凝水如何处理？ 其实别墅地下室防结露处理的关键是降低环境中的相对湿度及减少墙地面与环境的温差。就像上面的两个例子中，一个是通过降低环境中的温湿度来消除结露，一个是通过提高物体表面温度来消除冷凝。

三、防结露该如何解决？

1、降低空气中的相对湿度。别墅地下室内的湿度一方面来自地下土壤中的潮气，这部分湿气可以通过底板侧墙密封技术来实现，彻底隔断地下潮气的渗透通道。另一方面是雨季时通过门窗、采光井、楼梯进入地下室的潮湿空气，这部分湿气可通过除湿设备来解决。

高渗透混凝土密封材料施工

2、提高墙地面温度减少温差。夏季时，负一二层地下土壤温度大约在16-19℃之间，而雨季时，地下室的露点温度普遍在20℃以上。这时地下土壤中的低温通过混凝土传导至室内墙地面便会形成冷凝水。我们可通过在墙地面构建保温系统来隔断热传导，减少墙地面与环境的温差，变相降低露点温度来消除或减少冷凝水。

除了冷凝水，渗漏和潮气也是导致别墅地下室返潮发霉的主要因素，防水防潮防霉是一个系统工程，需要综合治理。更好是在装修阶段便纳入顶层设计，否则，一旦软装、硬装、家具、墙地面开始霉变，一切都晚矣。